CENTURY 21 Immobilière de la Vallée
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8 pièces - 221,19 m2 CHAMBERY - 73

Ref : 8899

510 000 €

  • Honoraires charge vendeur
396 avis (achat/vente) : 9,5/10
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maison à vendre - 8 pièces - 221.19 m2 - CHAMBERY - 73 - RHONE-ALPES - Century 21 Immobilière De La Vallée
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Description

Rare à la vente !

A 15 minutes à pied de la gare de Chambéry et du centre-ville, sur les hauteurs avec une vue dégagée sur la ville, la Rotonde et la chaine de l'Epine, une maison individuelle de style, édifiée dans les années 50, de bonne facture, et implantée sur un terrain de 1640 m² en zone constructible.

Ce bien unique mêle le cachet de l'ancien (avec notamment des grands volumes, des parquets, la ferronnerie typique des années 50, et une architecture singulière) et tout le confort moderne.

Montée sur sous-sol complet avec garage double de 40m², un studio de 25 m², une cave et une buanderie, la maison propose plus de 220 m² de surface habitable et plus de 300 m² au total.

Au 1er étage, la partie habitation offre une grande entrée, une pièce de vie de 40m², lumineuse grâce à sa triple exposition et ses ouvertures, avec cuisine ouverte sur séjour et accès de plain-pied au jardin à l'arrière, 3 chambres dont une avec balcon, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine, bien aménagée et équipée, a été installée en 2024.

Au 2ème étage, vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et 40m² de combles aménageables.

La maison a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation énergétique : les menuiseries et portes donnant sur l'extérieur sont en PVC double vitrage, chaudière gaz à condensation de 2024, VMC double flux, Pompe à Chaleur air/air dans le séjour. Les tableaux électriques ont également été refaits.

La disposition de cette maison en fait un bien modulable. Elle convient très bien à une grande famille avec possibilité de rendement locatif grâce au studio en rez-de-chaussée ou un investisseur qui pourrait créer des appartements indépendants.

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Vue globale

  • Surface totale : 295 m2
  • Surface habitable : 221,2 m2
  • Surface terrain : 1 640 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (13,7 m2)
    • Appartement (25 m2)
    • Buanderie (12,6 m2)
    • Rangement (1,1 m2)
    • Cave (21 m2)
    • cuisine / séjour (40 m2)
    • Bureau (8,1 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Hall (23 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • WC (1 m2)
    • Palier (9 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Chambre (21 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Imprenable

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 110 m2
  • Chauffage : Central gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : changement des menuiseries - portes donnant sur extérieur et donnant sur un local non chauffé chaudière gaz à condensation en 2024 VMC double flux PAC air/air tableaux électriques changés doublage de certains murs Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 3692 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14615kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Date du DPE : 21/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100,0 € et 2930,0 € pour 2023
Bien proposé par Marion barrier EI, agent commercial (RSAC 902837921)

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